體育資訊09月20日訊 意大利財經(jīng)媒體《Calcio e Finanza》發(fā)文談到了圣西羅球場的改造計劃，目前的文件顯示，改造圣西羅及其周邊區(qū)域的計劃涉及總金額達(dá)23.02億歐元。

據(jù)《Calcio e Finanza》查閱的項目官方文件，米蘭新球場項目及圣西羅區(qū)域改造計劃預(yù)計在2032年（即意大利和土耳其聯(lián)合舉辦的歐洲杯之年）之前為AC米蘭和國米兩家俱樂部提供一個符合現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)的新主場。

總成本預(yù)計達(dá)到23.02億歐元，但這一數(shù)字包含了許多彼此不同的組成部分：從購買土地到建設(shè)新球場，還包括房地產(chǎn)板塊、城市化工程、道路交通改造、財務(wù)費用、環(huán)境修復(fù)以及其他附屬成本。

球場成本：約7.079億歐元

新球場本身的成本只有5.837億歐元，如果再加上部分建筑群所在的podium（基座平臺），這一數(shù)字上升至約7.079億歐元。這種設(shè)計思路讓人聯(lián)想到例如托特納姆新球場。

酒店、辦公室和停車場：多功能板塊耗資3.714億歐元

用于房地產(chǎn)部分和圣西羅區(qū)域改造的金額尤為顯著。3.714億歐元實際上包含了應(yīng)與新球場配套的多項功能。4400萬歐元用于2萬平方米的商業(yè)和餐飲空間，另外3300萬歐元用于1.5萬平方米的大型銷售設(shè)施，5130萬歐元用于23,314平方米的辦公及第三產(chǎn)業(yè)面積，4400萬歐元用于2萬平方米的酒店接待面積。然而，經(jīng)濟上最重的一項是與車庫和地下樓層相關(guān)的，估計為1.212億歐元。另有7790萬歐元涉及輔助和公寓公共面積。

帕特洛克勒斯隧道和新道路交通：超過5700萬歐元

投資的相當(dāng)一部分涉及使該區(qū)域新布局成為可能所需的基礎(chǔ)設(shè)施。一級城市化工程總估計為5730萬歐元。僅新的帕特洛克勒斯隧道就價值4230萬歐元，另外還預(yù)計710萬歐元用于隧道北交叉口，約540萬歐元用于泰西奧街和阿基萊街的改造，250萬歐元用于通往奧洛納的新排水基礎(chǔ)設(shè)施。

在此數(shù)字上還需加上現(xiàn)有帕特洛克勒斯隧道的拆除費用，單獨估價為1240萬歐元。基礎(chǔ)設(shè)施文件說明，該工程將幾乎完全重建地下通道系統(tǒng)，同時保留并改造現(xiàn)有工程的某些部分。

圣西羅、公園和補償之間的另外8400萬歐元

該計劃還預(yù)計8470萬歐元的工程和額外捐款，且不用于抵扣各項費用。這是一個包含許多附帶但直接與圣西羅改造相關(guān)干預(yù)措施的條目。其中包括1620萬歐元用于將移交給市政府的城市公園區(qū)域，620萬歐元用于在過渡階段為圣西羅建設(shè)一個新的最高安全區(qū)域，尤其是1500萬歐元用于在老球場繼續(xù)使用期間管理施工現(xiàn)場。

此外，還預(yù)計最高1500萬歐元用于與碳中和相關(guān)的補償干預(yù)，300萬歐元用于額外補償工程，約290萬歐元用于水文不變性，440萬歐元用于有軌電車區(qū)域，280萬歐元用于M5區(qū)域干預(yù)。正是這1500萬歐元用于圣西羅運營期間施工現(xiàn)場管理的數(shù)字，反映了該項目的一個特點：舊球場將在新球場建設(shè)期間繼續(xù)使用，只有在新球場開放后才會開始其部分拆除。

購買圣西羅：1.97億歐元如何分配

該報告透露國際米蘭和AC米蘭購買圣西羅及周邊區(qū)域所商定的1.971億歐元價格，該交易已于2025年11月完成。具體而言，1.041億歐元是圣西羅球場的購買價格，8620萬歐元為土地價格，約670萬歐元則屬于建筑權(quán)。

超過4.55億歐元的附屬成本

另一個特別龐大的條目是附屬建設(shè)費用以及額外的技術(shù)和配套費用，總計價值4.552億歐元。這一數(shù)字中包括1.786億歐元的配套費用，1.153億歐元的額外建設(shè)費用，1810萬歐元用于環(huán)境修復(fù)，近450萬歐元用于稅費，200萬歐元用于商業(yè)化和廣告。

此外，還有一個1.368億歐元的條目名為“不可預(yù)見費及其他”，僅此一項就在附屬經(jīng)濟框架中占據(jù)顯著份額。但有一點需要注意：這1.153億歐元不能被稱為球場的拆除成本。經(jīng)濟文件至少在被分析的文件中，并未單獨列出僅用于舊球場部分拆除的具體金額。

財務(wù)費用、擔(dān)保和綠化成本

該項目還包含非常重大的財務(wù)負(fù)擔(dān)。財務(wù)費用和擔(dān)保費用總計約3.817億歐元：最終框架中列示了3.518億歐元的財務(wù)費用和2985萬歐元的擔(dān)保費用。

而在此行動中需要提供的擔(dān)保名義價值則不同。這些擔(dān)保總額達(dá)到4.152億歐元。

同時，綠化的前瞻性管理成本則特別高：報告估計30年內(nèi)的維護費用為3440萬歐元。

總計23億歐元的計劃

將所有條目匯總，該項目總成本達(dá)到23.02億歐元。不過，這些仍是初步估計：該項目仍需在后續(xù)階段進一步開發(fā)，數(shù)字可能會根據(jù)最終選擇、建設(shè)成本和市場走勢而變化。然而，這些文件使人們今天就已經(jīng)能夠?qū)κノ髁_整個行動的經(jīng)濟規(guī)模有一個非常詳細(xì)的了解。